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土拍快讯

上坤以3.02亿元竞得苏州太仓市宅地，楼面价8888元/㎡。

上海杨浦区、浦东新区2宗商业地总成交价10.6亿元。

徐州贾汪区宅地2987万元成交，楼面价1243元/㎡。

合能以12.48亿元竞得惠州市惠城区2宗商住地。

徐州4宗涉宅地总揽金52.8亿元，经开区地块创地价新高。

房企动态

4月22日，中国平安发布的一季报公告披露，中国平安对华夏幸福相关资产进行减值计提及估值调整金额为182亿元，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为100亿元，对税后归属于母公司股东的营运利润影响金额为29亿元。业内人士表示，减值计提后，中国平安一季度业绩仍稳健增长，显示对于公司整体经营影响有限。完成拨备计提之后，也便于公司后续轻装上阵。

4月21日，方直发展集团在港交所递交了招股书。招股书显示，方直发展集团是一家聚焦大湾区经济圈的成熟领先综合型房地产开发商之一。公司物业开发项目组合主要遍布大湾区，截至2021年1月31日，公司拥有由43个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省11个城市，其中四个项目乃通过一家联营公司开发。据悉，为谋上市，方直集团已经准备了差不多两年的时间。创始人陈专拉来了圈内明星职业经理人许珂，提拔了有“珠三角顶级操盘手”之称的罗江海，手握近400万大湾区优质土储，敲响了港交所的大门。

4月21日，有市场消息称，大连万达计划为旗下商业地产管理业务融资200亿元。与此同时，乐山万达也参与了港股上市公司中国新城镇大股东的股份受让计划，如果成功，将成为中国新城镇新的控股股东。这些动作，都紧密连接着3月24日万达商业对外宣布撤回万达商业的A股IPO申请，似乎是王健林重回资本市场计划的新动作。关于万达商业的融资200亿元，得到了万达集团内部人士的证实，目前还处于接洽阶段。

随着2020年物企年报季落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”。其中，上市物企经营业绩亮眼，总营收超过千亿元，平均营收增速达到36.6%。盈利能力方面实现快速上升，42家上市物企的净利润总值达190.3亿元，同比增长68%，净利润均值为4.53亿元，整体发展向好。

4月19日，保利发展控股集团股份有限公司公布的2020年年度报告显示，期内实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%。实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%。其中房地产开发收入2263.76亿元，占比为93.08%；两翼产业实现市场化收入154.32亿元，同比增长36.49%，对公司的业绩贡献程度不断提升。其中，保利物业实现营业收入80.37亿元，同比增长35%。截至报告期末，在管面积达到3.80亿平方米，合同面积达到5.67亿平方米，合同管理项目1948个。

金地集团近日披露2020年业绩，实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%；公司实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%；公司的房地产业务结算毛利率为 33.6%，保持行业较高水平。金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，在2021年争取实现合约销售金额2800亿元的目标。

继旭辉控股集团表示终止收购彰泰集团后，融创中国4月16日发布公告称，旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。该交易对价约为99.1亿元，交易完成后，融创西南集团与彰泰将分别持有合资公司80%及20%的股权。此次交易的目标公司包含了彰泰在广西南宁、桂林等多个城市的54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，可售建筑面积约1162万平方米，未售建筑面积约为825万平方米。据了解，上述目标项目主要为住宅业态，截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。

相关政策

近年来，各大城市纷纷放开放宽门槛。但与此同时，假借人才通道、通道，真炒房的现象也在增加，不少热点城市也面临着房价上涨压力。在这种情况下，广州、南京、杭州、西安等热点城市近期纷纷收紧人才购房、购房政策。其中，4月21日，广州发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》规定，享受市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此外，广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房税征免年限从2年提高至5年。4月18日，南京规定，在浦口、六合、溧水、高淳四区新的人员，两年内仅可在上述四区范围内购买商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策规定，高层次人才家庭杭州须满5年方可购买第二套房。

近日，住建部等四部门联合印发的《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》提出，按照“安全为本、因地制宜、农户主体、提升质量”的原则，实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造，逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。《实施意见》明确，为巩固拓展脱贫攻坚成果，防止出现规模性返贫，农村住房安全保障对象主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等。同时，为接续推进乡村振兴，对农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户给予支持。

4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新人群购买商品住房限购政策的通知》。《通知》明确，在浦口、六合、溧水、高淳区新人员，自最近一次之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。据悉，该通知自4月19日起执行。此前，南京市曾在2月9日印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市的实施意见》，明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理”。

4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段工作的意见》。《意见》明确，各区教委要根据供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的方式。要严肃执纪问责，维护秩序。严禁以考试成绩和各类竞赛证书、培训竞赛成绩、考级证明等作为招生依据，严禁以面试、评测、接收简历等各种形式选拔学生，严禁学校和校外培训机构以培训班、校园开放日、夏令营等形式提前选拔学生。进一步强化免试就近的要求，市区两级教育行政部门要严格控制跨、跨区招生。此外，《意见》还明确，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房政策一致。

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