房贷被拒了还能申请吗?房产抵押最多可以贷多少年?

贷款是现代人买房常用的方法，如果我们去买房却被银行告知无法贷款，那相信很多人都没办法买房了，那么房贷被拒了还能申请吗?房产抵押最多可以贷多少年?

一、房贷被拒了还能申请吗

房贷被拒了还可以申请，不过需要客户先弄清楚被拒贷的原因，然后将问题解决以后再去重新申请贷款，一般来说房贷被拒以后再去重新申请可以参考以下几种办法：

1、提高首付比例

客户可以适当地提高首付比例，这样可以减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。

2、买总价低的房子

如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对客户还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。

3、尽量结清其他外债

在客户打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对客户的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。

4、选择门槛低的银行

不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺客户，所以审核得会比较严格，在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。

5、提供更多的抵押物

客户可以给银行提供更多的抵押物，比如说汽车或者是一些有价值的理财与资产等等，这样银行在评估客户资质的时候会有比较大的改观，不会再特别担心客户出现房贷逾期的情况，增加房贷的成功率。

6、找人为自己担保贷款

银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。

7、增加共同贷款人

在申请贷款的时候客户可以跟父母、子女、夫妻等一起去申请贷款，不过需要客户注意的是，共同贷款人也需要有比较好的资质，有稳定的收入来源，征信也不能有问题，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察客户的资质，可以增加贷款成功率。

二、房产抵押最多可以贷多少年?

房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：

1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。

2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。

3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。

客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。