购买二手房的税费有哪些?
2023-05-17 14:13:04 来源：淘房网
买二手房有很多的事情需要注意，税费就是其中之一，那么购买二手房的税费有哪些呢?下面小编就来给各位说一说，一起来看看吧!
1、查档费，收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费，买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
3、契税，契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个税，个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税，营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费，工本费是每本80块钱。
7、交易手续费，产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
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