商贷转公积金好转吗?商贷放款了意味着公积金也会放款吗?
2024-01-27 15:41:44 来源：淘房网
因为许多人在买房的时候还没有公积金，所以买房时只能申请商业贷款。等到后面人们如果缴存了公积金，那么就会想把商业贷款转成公积金贷款，那么商贷转公积金好转吗?商贷放款了意味着公积金也会放款吗?
一、商贷转公积金好转吗?
商贷转公积金贷款并不是很好转，因为购房者需要满足条件才能转：
1、需征求原贷款银行同意
将商贷转为公积金贷款，就意味着原商业银行的收 益就会减少，在没有政策支持的情况下，银行一般不会同意用户办理转贷手续。而且，很多银行在为用户办理转贷手续时，都规定必须在原商贷还款满1年且期间还款记录良好，才可以办理商转公业务。
2、需结清原商业银行贷款
商业贷款和公积金贷款两者的贷款主体不同，因此很多银行规定，需要结清原商贷，解除抵押手续后才能办理公积金贷款。而结清商贷所需的资金，则需要用户自行准备，对于用户来说，将面临一定的还款压力。若是找中介公司过桥垫资，往往是需要一笔不少数目的费用，并不是很划算。
3、需满足公积金贷款条件
办理商转公业务时，前提是一定需要满足公积金中心的要求。首先公积金账户必须处于正常缴存状态，若是公积金账户处于封存、注销等状态，是无法办理商转公业务的。其次，对于公积金连续缴存时间有一定要求，一般要求公积金账户连续缴存满6个月，部分地区要求连续缴存满12个月。最后，则要求公积金账户的余额需足够，主要是因为公积金账户余额关系到用户的实际可贷额度，若是余额不足，将导致借款额度不足，从而导致借款失败。
二、商贷放款了意味着公积金也会放款吗
商贷放款通常意味着公积金贷款的放款流程即将开始。只不过公积金的周期比较长,一般需要3~6个月才能到账,而组合贷款商贷会比公积金快一些。所以在组合贷款商贷下来的情况下,公积金一般是还在审核中。
因为公积金贷款和商业贷款的审批部门在组合贷款上是不一样的，两个部门都需要审批才能放款。合同中约定的放款时间一般是买卖双方约定的，与公积金中心无关，公积金中心不会对此负责。
当公积金贷款和商业贷款没有同时放款时，用户只需要耐心等待另一笔贷款。两笔贷款都成功放款，用户次月开始还款。
