常德房价上涨的可能性大不大?
2023-05-17 11:11:28 来源：淘房网
湖南，潇湘之地所在，外位于我国长江中游，是我国个性鲜明的几个省份之一，和周边的省份相比，湖南的整体房价水平并不算高，但随着近些年来房地产市场的发展，湖南各地的房价同样出现了不同程度的上涨。
不过，随着楼市风向的转变，湖南部分地市的房价走势开始出现分化，那么，在这样的楼市环境下，常德房价还会涨吗?
在给出结论之前我们先来看下常德当前的楼市概况和房价现状，统计数据显示，2019年常德全年共完成房地产开发投资金额325亿元，同比增长了16.5%。
商品房销售面积达621.4平方米，同比增长10.1%，销售金额达328.4亿元，同比增长9.5%，不难看出，常德当地的楼市还是相当活跃的，供需两旺。
常德当前的新房均价为6667元每平，二手房均价为6719元每平，整体均价为6693元每平，当然，这是相对保守的数据，当地很多楼盘价格会高于这个数。
作为一个地级市，常德的这个房价水平在湖南省内并不算太突出，从房价走势来看，常德近些年来的房价呈现明显的上涨态势，和2017年6月份的数据相比，常德新房价格上涨了28.9%，二手房价则上涨了25.8%。
从上面的几个方面的分析我们可以看到，常德的房价近些年来呈现明显的上涨态势，当前的房价绝对值放在全国来看虽然不算高，但相对于当地的经济基本面和百姓收入情况来讲，已经是处于高位。
常德近年来楼市扩张迅速除了和近些年来整体楼市环境有关之外，也和当地城镇化建设的推动有很大的关系，不过，从支撑城市发展和房价持续上涨的关键因素人口来看，常德人口外流严重，并不具备足够的人口红利。
笔者认为常德当前的楼市虽然依旧活跃，但房价并不具备持续上涨的基础，而在楼市维稳的大环境下，指望当地房价出现大跌也不太可能。
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